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CONDOMINIO

Via Raccuini, 45

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Il condominio di via Raccuini n. 45-47 è una struttura edificata nel 1984, composta da due corpi di fabbrica simmetrici, posti in adiacenza tra loro e separati da giunto strutturale. Gli stessi costituiscono di fatto un unico edificio sviluppato su n. 5 piani fuori terra oltre al piano sottotetto.
La copertura è del tipo a due falde inclinate, le quali non si ricongiungono in sommità ma lasciano spazio ad altre due falde realizzate in materiali sintetici traslucidi che, con pendenza più accentuata, costituiscono il culmine del tetto. Le prime due falde (costituite in latero-cemento) risultavano celate nei 4 prospetti da un parapetto in c.a.; che lasciava intravedere le falde traslucide del tetto terminanti nei prospetti nord e sud con elementi geometrici a forma romboidale.
La copertura preesistente (copertura contenuta in sagoma) evidenziava la presenza di diverse criticità generatrici di condizioni di insalubrità ambientale legate alla presenza di un sistema di smaltimento delle acque meteoriche incassato nel cornicione di gronda; lo stesso era causa di infiltrazioni insistenti nelle abitazioni sottostanti che pertanto risultavano attinte da macchie d’umidità diffuse, muffe ed efflorescenze inesistenti prevalentemente a ridosso dei sovrastanti sistemi di raccolta e smaltimento delle acque meteoriche.
Al fine di superare tale problematica si è proceduto alla demolizione delle mantovane del piano copertura realizzando una copertura con uno sporto di gronda aggettante e un nuovo sistema di smaltimento delle acque meteoriche, appositamente dimensionato e distaccato dai paramenti murari.
L’intervento ha riguardato inoltre la realizzazione di isolamento termico a cappotto in facciata, la sostituzione del manto di copertura con nuova struttura costituita da pannelli sandwich che imita la sagoma delle coperture tradizionali in laterizio. La sostituzione dei esterni attualmente presenti sostituiti con nuovi infissi con specifiche tecniche tali da garantire le trasmittanze minime previste come per legge (tipologia serramenti in PVC con doppio vetro a taglio termico). L’intervento ha previsto anche la coibentazione del cassonetto attualmente presente con sostituzione dei sistemi di oscuramento con tapparelle del tipo isolate internamente, con contestualmente sostituzione dei portoncini di ingresso.
L’intervento si è completato con la sostituzione/installazione di schermature solari al fine di ridurre gli apporti solari sull’involucro nel periodo estivo.
Quanto ai sistemi attivi si rappresentano i seguenti interventi. La sostituzione del generatore di calore esistente con caldaia a condensazione e installazione delle valvole termostatiche in corrispondenza dei corpi scaldanti. Infine l’installazione di un impianto fotovoltaico rispettivamente per ogni singola unità immobiliare e uno a servizio di ciascuna parte condominiale composto da pannelli fotovoltaici a struttura rigida con celle di silicio policristallino (circa 3kW per ogni U.I.) e sistemi di accumulo.